Un programme immobilier neuf à Baden vous permet d’investir dans un village prisé du Morbihan, à deux pas du Golfe et à quelques minutes de Vannes. Entre mer et nature, cette commune dynamique séduit pour sa qualité de vie, sa tranquillité et sa proximité avec les principaux pôles économiques de Bretagne Sud.
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Baden ?
Une situation privilégiée entre Vannes et le Golfe du Morbihan
- Commune située à seulement 15 minutes de Vannes, dans un environnement résidentiel recherché
- Bordée par le Golfe du Morbihan, avec le port de Baden, la plage des Sept-Îles ou encore l’île aux Moines accessibles en bateau
- Accès rapide à la voie express N165 reliant Nantes, Vannes et Lorient
Un cadre naturel exceptionnel
- Nombreux sentiers de randonnée, forêts, sentiers côtiers, zones ornithologiques
- Activités nautiques, kayak, paddle, croisières vers les îles du Golfe
- Proximité immédiate du Golf de Baden et des marais de Pen en Toul
Une commune vivante à l’année
- Commerces de proximité, supermarché, restaurants, marché local
- Nombreuses associations culturelles et sportives
- Événements culturels, expositions, et saison touristique animée
Infrastructures à Baden
À Baden, tout est réuni pour faciliter le quotidien. De nombreuses infrastructures sont présentes ou à proximité immédiate, rendant la commune idéale pour un projet de résidence principale comme secondaire.
Éducation
- Écoles maternelle et élémentaire dans la commune
- Collège à Arradon ou Vannes
- Accès aux établissements supérieurs à Vannes – Université Bretagne Sud
Santé
- Maison de santé, cabinets médicaux et pharmacie sur place
- Accès rapide au Centre Hospitalier Bretagne Atlantique à Vannes
Transports
- Réseau de bus BreizhGo vers Vannes et Auray
- Gare SNCF à Auray ou Vannes (liaison TGV Paris < 3h)
- Aéroport de Lorient à 45 minutes, Nantes à 1h30
Le prix de l’immobilier à Baden en 2025
Le prix médian à Baden est de 4 318 €/m² au 1ᵉʳ juillet 2025, selon Le Figaro Immobilier.
Ce niveau s’explique par la forte attractivité de la commune, très convoitée pour sa qualité de vie, son cadre naturel et sa proximité avec Vannes. L’immobilier neuf y est particulièrement recherché pour sa rareté et ses performances.
Les avantages d’un programme immobilier neuf à Baden
- Conformité à la norme RE2020 : meilleure isolation et économies d’énergie
- Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 %
- Exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans (sous conditions)
Garanties légales : décennale, biennale et de parfait achèvement - Éligible au dispositif Pinel Bretagne (selon zonage)
Pourquoi choisir Centrale des Promoteurs à Baden ?
Chez Centrale des Promoteurs, nous vous proposons des programmes immobiliers neufs à Baden soigneusement sélectionnés pour leur qualité, leur emplacement et leur potentiel de valorisation :
- Accompagnement complet : réservation, financement, fiscalité, livraison
- Conseils personnalisés selon votre profil : résidence principale, secondaire, investissement locatif
- Connaissance locale précise du marché Baden – Vannes – Golfe du Morbihan
