Séparer sur une période de 15 à 20 ans l’usufruit d’un immeuble et la nue-propriété.
L’usufruit, autrement dit l’usage des logements, est confié à un bailleur social, qui se charge de le louer, et la nue-propriété est vendue à un ou plusieurs investisseurs privés. Le contrat est clair dès le départ. Le nu-propriétaire ne peut pas habiter dans l’appartement, ni y loger un membre de sa famille, il ne touche pas non plus de loyer, qui revient à l’usufruitier temporaire pendant 15 à 20 ans. Au bout de 15 ou 20 ans, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire, sans débourser un centime de plus, et peut jouir de son bien comme il l’entend. En plus d’une fiscalité moindre, le nu-propriétaire ne paye ni la taxe foncière ni la taxe d’habitation durant le démembrement.
