La commune de Saint-Nazaire est située dans le département de la Loire-Atlantique, au nord de la Loire et à 50 km de Nantes. Elle s’étend sur une superficie de 46,79 km² et compte près de 67 940 habitants. A ce jour, cette ville est classée parmi les pôles économiques les plus importants du Grand Ouest. C’est pourquoi elle constitue une excellente terre d’investissement immobilier dans le neuf.
Investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Nazaire est idéal car c’est une cité en pleine croissance et dynamique. Son architecture contemporaine fusionne parfaitement avec les bâtiments historiques, offrant un paysage urbain distinctif. Grâce à ses infrastructures solides et sa vie culturelle épanouissante, Saint-Nazaire propose un cadre de vie exceptionnel.
La ville est également dotée d’un système de transport public efficace, incluant des bus et d’autres moyens de transport. Elle compte de nombreux établissements éducatifs, des écoles maternelles aux établissements supérieurs. Les habitants jouissent d’une variété de commerces locaux, de marchés, de centres commerciaux, ainsi que d’une pléthore de restaurants et lieux de loisirs.
Les programmes immobiliers neufs à Saint-Nazaire sont conçus dans une démarche éco-responsable. Les bâtiments respectent les normes RT 2012 ou RT 2020, assurant une faible consommation énergétique. De plus, de nombreux programmes intègrent des solutions durables comme la récupération des eaux de pluie, l’utilisation de matériaux écologiques ou encore la présence d’espaces verts.
Au 1er septembre 2023, selon l’indice de la Fnaim, le prix de vente moyen à Saint-Nazaire était de 2.958 €/m². Cette valeur a connu une baisse de 3,8% sur les trois derniers mois et une diminution de 6,8% sur une année. Toutefois, sur une période de trois ans, les prix de l’immobilier ont augmenté de 13,8%.
En 2023, le marché immobilier à Saint-Nazaire a connu des évolutions notables. Le prix moyen des appartements neufs dans cette ville est de 4 000 €/m². Cependant, il est important de noter que ce prix peut varier en fonction de la localisation, de la qualité du bien et d’autres facteurs. Par exemple, dans le quartier de l’ouest de Saint-Nazaire, le prix au mètre carré peut atteindre jusqu’à 4 500 €/m². D’autre part, dans le quartier est, le prix est légèrement inférieur, avoisinant les 3 500 €/m². Ces chiffres reflètent la dynamique du marché immobilier à Saint-Nazaire, qui est influencée par divers facteurs tels que la demande, l’offre et les projets d’urbanisme en cours. Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels de se renseigner en profondeur avant de prendre une décision d’achat.
Le marché immobilier de Saint-Nazaire a connu des fluctuations au cours des dernières années. Pour le mois d’Octobre 2023, le prix médian au m² des maisons mises en vente à Saint-Nazaire est de 3 228 €. Ce prix a connu une légère baisse de 1,3% par rapport à l’année précédente, mais est resté stable par rapport au mois de Septembre 2023. Il est à noter que les prix peuvent varier en fonction de la superficie de la maison. Par exemple, pour une maison de moins de 80m², le prix médian au m² est de 3 466 € si la surface du terrain est inférieure à 500m². Pour une maison de 140m² et plus, avec une surface de terrain supérieure à 1 000 m², le prix médian au m² est de 3 321 €.
Saint-Nazaire, en particulier le quartier de la Chesnaie, est en pleine mutation avec l’annonce d’un nouveau projet immobilier prévu pour 2025. Ce projet, nommé « Équilibre », est lancé par le promoteur P2I et vise à construire trois immeubles offrant un total de 71 logements. Ces constructions, situées rue des Troènes, ont été conçues pour favoriser l’ensoleillement et sont construites avec des structures en bois béton utilisant des matériaux bio-sourcés.
L’accent est mis sur les familles, avec des appartements majoritairement de type T3 à T5, reflétant la volonté de la ville de ramener les familles dans ce quartier. Le projet vise également à offrir une mixité sociale avec différents types de logements, allant du logement intermédiaire à l’accession libre.
Mais « Équilibre » ne se limite pas aux logements. Sur les toits des immeubles, des espaces verts seront aménagés, dont deux dédiés à l’agriculture urbaine. L’intérieur des immeubles prévoit également des innovations, notamment un incubateur culinaire de 125 m2, destiné à former de jeunes restaurateurs. Cette initiative est portée par l’Ouvre-Boîtes 44, une coopérative d’entrepreneurs. De plus, une microcrèche offrant douze places sera installée dans l’un des immeubles, à côté d’une aire de jeux.
Le projet prévoit également des solutions éco-responsables, comme des places de parking pré-électrifiées et la mise à disposition d’une flotte de vélos électriques pour les résidents pendant trois ans. La commercialisation de ce projet devrait débuter en novembre, avec des travaux prévus pour le troisième ou quatrième trimestre 2023 et une durée de chantier estimée entre 18 et 24 mois.
Centre de Saint-Nazaire : C’est un quartier central avec une population dense. Les bâtiments modernes se mêlent aux édifices historiques, aux parcs et jardins. Son activité trépidante et ses événements culturels en font un choix privilégié pour les investisseurs avertis.
Ville-Port : Historiquement, ce quartier était un centre industriel. Aujourd’hui, il est en pleine transformation avec de nombreuses offres en immobilier neuf saint-nazaire, notamment grâce à un grand projet d’aménagement prévu jusqu’en 2030.
Penhoët : Proche du centre, ce quartier offre de belles opportunités en matière d’immobilier neuf, notamment grâce à sa transformation urbaine et ses innovations écologiques.
Saint-Marc-sur-Mer : Situé à l’ouest de Saint-Nazaire, ce quartier côtier est en plein essor et offre de belles perspectives en matière de programme neuf saint nazaire.
Investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Nazaire est idéal car c’est une cité en pleine croissance et dynamique. Son architecture contemporaine fusionne parfaitement avec les bâtiments historiques, offrant un paysage urbain distinctif. Grâce à ses infrastructures solides et sa vie culturelle épanouissante, Saint-Nazaire propose un cadre de vie exceptionnel. La ville est également dotée d’un système de transport public efficace, incluant des bus et d’autres moyens de transport. Elle compte de nombreux établissements éducatifs, des écoles maternelles aux établissements supérieurs. Les habitants jouissent d’une variété de commerces locaux, de marchés, de centres commerciaux, ainsi que d’une pléthore de restaurants et lieux de loisirs.
L’investissement dans l’immobilier neuf à Saint-Nazaire offre de belles opportunités de défiscalisation. Le dispositif Pinel, particulièrement prisé, est adapté à la ville de Saint-Nazaire, classée en zone B1. Ce dispositif permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, selon la durée d’engagement de location. La location meublée non professionnelle (LMNP) est également une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans des résidences de services neuves.
En optant pour le régime fiscal de la loi Censi-Bouvard, les investisseurs peuvent prétendre à une réduction d’impôt de 11% du montant investi sur une période de 9 ans. Saint-Nazaire, avec son dynamisme et ses nombreux projets de développement, est une ville propice à l’investissement immobilier neuf. Les dispositifs de défiscalisation disponibles sont autant d’incitations pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et avantage fiscal. Il est toutefois recommandé de consulter des experts du domaine, tels que des agences immobilières spécialisées, pour s’assurer de faire le meilleur choix en fonction de ses objectifs.
