Appartements à vendre à Segré-en-Anjou Bleu – Investissez dans une résidence rénovée au cœur de l’Anjou

Une résidence rénovée proposant 38 appartements du T1 bis au T3

Découvrez une opportunité d’investissement immobilier à Segré-en-Anjou Bleu avec cette résidence entièrement réhabilitée, composée de 38 appartements à vendre, allant du T1 bis de 23 m² au T3 de 70 m².

Le programme prend place dans un ancien établissement hospitalier, dont la qualité du gros œuvre permet une rénovation complète axée sur la performance énergétique, le confort des logements et la modernisation des espaces de vie. Cette réhabilitation valorise un patrimoine existant tout en répondant aux exigences actuelles en matière d’habitat.

Chaque appartement bénéficie d’une place de stationnement privative et d’espaces communs soigneusement aménagés pour offrir un cadre de vie agréable, sécurisé et convivial.

Un investissement immobilier dans un territoire dynamique

Située à quelques minutes du centre de Segré-en-Anjou Bleu, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de l’Anjou.

Le territoire est reconnu pour son dynamisme économique avec près de 35 000 habitants, 2 900 entreprises et 14 000 emplois, notamment dans les secteurs de l’industrie, des services et de la logistique. Parmi les principaux employeurs figurent Longchamp, Hutchinson Paulstra, Manitou, SPIE CityNetworks, Clairefontaine, Exacompta, Huvepharma ou encore TriRx Pharmaceutical Services.

La résidence se situe à seulement :

• 8 minutes du centre historique de Segré ;
• 40 km d’Angers ;
• 60 km de Laval ;
• au carrefour des axes reliant Nantes, Rennes, Angers et Laval.

Cette localisation constitue un atout pour les investisseurs recherchant une demande locative durable.

Un investissement éligible au déficit foncier

Selon votre situation patrimoniale et fiscale, ce programme peut permettre de bénéficier du déficit foncier, un dispositif particulièrement adapté aux investisseurs percevant des revenus fonciers.

Sous réserve du respect des conditions prévues par la réglementation, les dépenses de rénovation peuvent être déduites des revenus fonciers, avec une imputation possible sur le revenu global dans la limite légale en vigueur. Le surplus éventuel est reportable sur les années suivantes.

Le déficit foncier constitue une solution efficace pour réduire sa fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien rénové.

Le dispositif Denormandie : investir dans l’ancien avec une réduction d’impôt

La résidence peut également être éligible au dispositif Denormandie, destiné à encourager la rénovation de logements anciens dans certaines communes.

Ce mécanisme permet, sous conditions d’éligibilité, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 €, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

Les principales conditions concernent notamment :

• la réalisation d’un volume minimum de travaux ;
• le respect des plafonds de loyers ;
• les conditions de ressources des locataires ;
• la location du logement en résidence principale.

Pourquoi investir dans cette résidence ?

• 38 appartements rénovés du T1 bis au T3
• Ancien bâtiment réhabilité avec prestations modernes
• Excellente performance énergétique après rénovation
• Une place de parking privative par logement
• Parties communes rénovées
• Secteur économique dynamique
• Éligibilité au déficit foncier ou au dispositif Denormandie selon votre situation
• Potentiel de valorisation patrimoniale et de rentabilité locative