RACINES – Appartements neufs aux Ponts-de-Cé, aux portes d’Angers

L’avis de l’expert

Une nouvelle adresse résidentielle qui conjugue nature, modernité et proximité immédiate d’Angers.

Située aux Ponts-de-Cé, au sud de l’agglomération angevine, la résidence RACINES propose une belle opportunité de devenir propriétaire dans un environnement verdoyant, à quelques minutes du centre-ville d’Angers. Implantée au sein du quartier des Hauts de Loire, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture à taille humaine, ses espaces paysagers et ses appartements neufs du studio au 4 pièces.

Pensée pour répondre aux nouvelles attentes résidentielles, RACINES privilégie la luminosité, les espaces extérieurs privatifs et la qualité de vie au quotidien. Son emplacement stratégique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des bords de Loire, constitue un véritable atout pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs.

Un programme immobilier neuf particulièrement intéressant pour habiter ou investir aux Ponts-de-Cé, tout en profitant du dynamisme économique et universitaire de la métropole angevine.

Présentation de la résidence RACINES aux Ponts-de-Cé

Une architecture contemporaine au cœur d’un environnement paysager

Découvrez RACINES, une nouvelle résidence immobilière située rue des Perrins, dans la ZAC des Hauts de Loire aux Ponts-de-Cé.

Organisé autour de trois bâtiments résidentiels, ce programme neuf privilégie une architecture contemporaine aux lignes sobres et harmonieuses, parfaitement intégrée dans son environnement.

L’aménagement paysager occupe une place essentielle dans la conception du projet. Un cœur d’îlot végétalisé, des cheminements piétons et des espaces de détente créent une atmosphère agréable, favorisant la tranquillité et les déplacements doux.

Les appartements, déclinés du studio au T4, bénéficient d’une conception privilégiant les apports de lumière naturelle, la fonctionnalité des volumes et les perspectives sur les espaces extérieurs.

Chaque logement dispose d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de prolonger agréablement les pièces de vie et de profiter des beaux jours.

Cette résidence à taille humaine offre ainsi un équilibre recherché entre confort résidentiel, architecture actuelle et présence de la nature.

Un emplacement recherché aux Ponts-de-Cé, à proximité d’Angers

Une qualité de vie privilégiée entre Loire et centre-ville

Commune attractive de Maine-et-Loire, Les Ponts-de-Cé bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante, au sud d’Angers.

Appréciée pour son environnement naturel, ses paysages ligériens et son patrimoine, la ville offre un cadre de vie agréable tout en profitant de la proximité des principaux bassins d’emploi et équipements de l’agglomération angevine.

Implantée dans le quartier des Hauts de Loire, la résidence RACINES permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les infrastructures sportives et les services essentiels.

Les principaux points d’intérêt à proximité :

• Centre-ville des Ponts-de-Cé accessible en moins de 5 minutes.
• Centre-ville d’Angers situé à environ 15 minutes.
• Centre commercial La Chesnaie et ses commerces de proximité à seulement 4 minutes à vélo.
• Écoles maternelles et élémentaires accessibles en 5 minutes à pied ou à vélo.
• Collèges et lycées situés à environ 5 à 10 minutes à vélo.
• Complexe sportif Athlétis à 3 minutes en voiture.
• Médiathèque et équipements culturels accessibles en 5 minutes en voiture.
• Port des Noues et activités nautiques à environ 10 minutes à vélo.
• Gare TGV Angers Saint-Laud permettant de rejoindre notamment Nantes, Paris et Tours.

La proximité des bords de Loire constitue également un atout pour les amateurs de promenades, de cyclisme et d’activités de plein air.

Grâce à cette localisation, les habitants profitent d’un quotidien pratique, dans un quartier résidentiel où les espaces naturels restent facilement accessibles.

Des appartements neufs du studio au 4 pièces

Des logements lumineux et fonctionnels pour tous les projets de vie

La résidence RACINES propose une sélection d’appartements neufs adaptés à différents profils d’acquéreurs.

Du studio destiné à un premier achat ou à un investissement locatif jusqu’aux appartements familiaux de 3 et 4 pièces, chaque typologie a été étudiée pour offrir un cadre de vie confortable et des espaces faciles à aménager.

Les pièces de vie bénéficient d’ouvertures généreuses favorisant la luminosité naturelle, tandis que les espaces extérieurs privatifs permettent de profiter pleinement de l’environnement résidentiel.

L’organisation des logements privilégie la fonctionnalité, la circulation intérieure et la qualité des aménagements.

Des prestations contemporaines pour un confort durable

Les appartements de la résidence RACINES bénéficient d’équipements sélectionnés pour leur qualité, leur facilité d’entretien et leur confort d’utilisation.

Les principales prestations comprennent :

• Revêtements de sol vinyle dans les séjours et les chambres.
• Menuiseries extérieures en aluminium.
• Volets roulants motorisés.
• Accès sécurisés à la résidence.
• Matériaux sélectionnés pour leur durabilité.
• Conception favorisant le confort thermique.
• Balcon, loggia ou terrasse pour chaque appartement.
• Aménagements paysagers et cheminements piétons.

Les acquéreurs disposent également de possibilités de personnalisation grâce à différentes sélections de matériaux et de finitions.

Selon les prestations proposées et l’avancement des travaux, il est notamment possible de choisir certaines ambiances intérieures, les revêtements de sols, les faïences ou encore des configurations de salle de bains.

Un accompagnement et des garanties complémentaires

Réalisée par le promoteur immobilier Giboire, la résidence RACINES bénéficie d’un dispositif de garanties renforcées.

Le promoteur propose notamment une extension contractuelle de la garantie de bon fonctionnement jusqu’à 5 ans sur certains équipements, contre 2 ans pour la garantie légale habituelle.

Cette garantie complémentaire, dont les modalités et équipements couverts sont précisés dans les documents contractuels, contribue à sécuriser l’acquisition et à accompagner les propriétaires après la livraison.

Habiter ou investir dans l’immobilier neuf aux Ponts-de-Cé

Devenir propriétaire dans une commune attractive de l’agglomération angevine

Acheter un appartement neuf aux Ponts-de-Cé permet de bénéficier d’un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité immédiate d’Angers.

La commune séduit notamment les ménages souhaitant concilier tranquillité, espaces naturels et facilité d’accès aux pôles d’activité.

Avec ses appartements du studio au 4 pièces, la résidence RACINES répond aussi bien aux besoins des primo-accédants qu’à ceux des couples, des familles ou des personnes recherchant un logement confortable dans un environnement verdoyant.

La présence de commerces, d’écoles et d’équipements sportifs à proximité facilite le quotidien et renforce l’attractivité de cette adresse.

Un investissement immobilier à proximité d’Angers

Les Ponts-de-Cé bénéficient de la dynamique résidentielle et économique de l’agglomération angevine.

La proximité des bassins d’emploi, des établissements d’enseignement supérieur et des infrastructures de transport constitue un argument intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf destiné à la location.

Les appartements de petites et moyennes surfaces peuvent notamment répondre aux attentes des étudiants, des jeunes actifs ou des ménages recherchant un logement dans le sud d’Angers.

Un investissement potentiellement éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Selon les conditions applicables à l’opération et à l’investisseur, certains logements peuvent être proposés dans le cadre du dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Ce mécanisme peut notamment permettre de bénéficier :

• D’un taux de TVA réduit à 10 %, sous réserve d’éligibilité.
• D’un cadre fiscal spécifique, dont les avantages dépendent du montage retenu.
• D’un investissement locatif destiné à des ménages respectant des plafonds de ressources.
• D’une stratégie patrimoniale de long terme, sous réserve du respect des engagements réglementaires.

Attention : l’application du LLI doit être vérifiée au regard du statut de l’acquéreur, des conditions de détention, des plafonds de loyers et de ressources ainsi que des obligations de location. Les éventuels avantages fiscaux ne doivent pas être assimilés à un crédit d’impôt automatique.

Découvrez les appartements disponibles dans la résidence RACINES

Vous recherchez un appartement neuf aux Ponts-de-Cé, un programme immobilier à proximité d’Angers ou une opportunité d’investissement locatif dans le Maine-et-Loire ?

La résidence RACINES vous propose un cadre de vie privilégié au sein du quartier des Hauts de Loire, entre espaces naturels, commerces de proximité et dynamisme de l’agglomération angevine.

Contactez Centrale des Promoteurs pour découvrir les appartements disponibles du studio au 4 pièces, consulter les plans, obtenir les prix et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour votre achat immobilier neuf aux Ponts-de-Cé.