Pourquoi opter pour un programme immobilier neuf en Loire-Atlantique ?
Investir dans un programme immobilier neuf en Loire Atlantique est un choix judicieux au vu de ses paysages variés entre littoral et campagne. La région offre un mélange harmonieux entre patrimoine historique et modernité, garantissant un cadre de vie exceptionnel.
Dotée d’infrastructures de qualité, la Loire-Atlantique est également bien desservie par un réseau de transports en commun et routier. Les habitants bénéficient d’une diversité de commerces, marchés locaux, centres commerciaux, ainsi que d’une variété de restaurants et lieux de loisirs.
Évolution des tarifs immobiliers en Loire-Atlantique en 2024
En 2024, le marché immobilier de la Loire-Atlantique a montré des tendances distinctes. Le coût médian par mètre carré s’est établi à 2 985 €. Les estimations pour septembre 2023 indiquent un prix bas à 2 024 €/m2, un prix médian à 2 985 €/m2 et un prix haut à 4 990 €/m2.
Certaines des villes les plus chères de la Loire-Atlantique comprennent Le Pouliguen avec un prix moyen de 6 112 €/m2, La Baule-Escoublac à 6 074 €/m2, et Pornichet à 5 766 €/m2. D’autre part, des villes comme Paimbœuf ont connu une augmentation impressionnante de 40 %, avec un prix moyen de 2 932 €/m2. Il est également intéressant de noter que certaines villes ont vu une baisse des prix immobiliers.
Par exemple, Saint-Lumine-de-Coutais a enregistré une baisse de 9 % avec un prix moyen de 2 475 €/m2, tandis que Port-Saint-Père et La Plaine-sur-Mer ont vu leurs prix baisser de 8 %, avec des prix moyens respectifs de 2 838 €/m2 et 3 662 €/m2.
Projets immobiliers actuels et futurs en Loire-Atlantique
Projets urbains à Nantes :
- Centre-ville : Des initiatives majeures sont en cours pour revitaliser le cœur de Nantes. L’axe Feydeau/Commerce est en rénovation depuis 2021, et le projet Gloriette/Petite-Hollande est prévu pour 2028.
- Île de Nantes : Cette zone est au cœur de grands projets de transformation. Le futur quartier République et le nouveau quartier de la santé, avec le transfert du CHU, sont attendus pour 2026-2027. L’Ilôt Hôtel-Dieu est également en cours de transformation pour devenir un nouveau cœur de ville.
- Zac Pirmil-les Isles : Sur une superficie de 200 ha, ce projet prévoit la construction de 3.000 logements, des surfaces tertiaires et commerciales, ainsi que des équipements publics, avec un début prévu en 2024.
- Bas-Chantenay : Un vaste projet de réaménagement de 200 ha et 3 km de rives est en cours. Il comprendra la Cité des Imaginaires pour 2028, un pôle nautique, ainsi que des logements et des zones d’activités économiques.
Projets à Saint-Nazaire :
- Ambition maritime et littorale : Cette initiative vise à mettre en valeur des sites immobiliers stratégiques, notamment Gavy et Petit Maroc, avec un horizon fixé à 2025.
- Centre-ville : Saint-Nazaire voit également une transformation de son centre avec la réhabilitation des halles prévue pour 2025. La reconversion de l’usine élévatoire et du quartier du Petit Maroc sont d’autres projets phares pour revitaliser le cœur de la ville.
Défiscalisation immobilière en Loire-Atlantique
La Loire-Atlantique, de par sa dynamique économique et son attractivité, est un territoire propice à l’investissement immobilier. Pour encourager cet investissement, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont accessibles aux investisseurs. Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux acquéreurs de logements neufs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, en échange de la mise en location du bien pour une durée déterminée. De plus, la Loire-Atlantique compte de nombreux secteurs sauvegardés et zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), où le dispositif Malraux peut s’appliquer. Ce dernier offre une réduction d’impôt aux propriétaires qui réalisent des travaux de restauration dans ces zones. Enfin, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est également une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé. Grâce à ces dispositifs, se positionner sur un programme immobilier neuf en Loire Atlantique est un réel avantage pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et avantages fiscaux.
