Programmes Immobiliers neufs à Nantes

La défiscalisation immobilière à Nantes est conçue pour encourager l’investissement et la croissance du marché immobilier local. Pour avoir droit à cette exonération fiscale, une propriété doit être classée en tant que Pinel ou LMNP, ce qui fait référence au type de contrat de location utilisé. Pour ceux qui y ont droit, cette exonération peut permettre de réaliser des économies importantes sur leurs impôts fonciers chaque année. Profitez également du dispositif Malraux sur certains programmes.

Compte tenu des conditions historiques et culturelles uniques, Nantes est devenue une destination populaire pour les investisseurs qui cherchent à acheter des biens immobiliers. Avec ses politiques fiscales favorables et son économie dynamique, c’est un endroit idéal pour les personnes qui cherchent des retours sur investissement à long terme. Que vous achetiez une propriété résidentielle ou commerciale à Nantes, il est important de comprendre les détails de l’exonération de la taxe foncière et la façon dont elle peut vous profiter en tant qu’investisseur immobilier.

Donc, si vous cherchez à entrer sur le marché du logement à Nantes, que ce soit en tant que propriétaire occupant ou en tant que personne cherchant à investir dans des propriétés locatives, assurez-vous de faire vos recherches sur ces exonérations de taxes immobilières afin de pouvoir tirer le meilleur parti de votre investissement. Avec une planification soigneuse et un bon sens financier, votre propriété peut s’apprécier au fil du temps tout en contribuant à la croissance économique de cette ville historique. Et au bout du compte, n’est-ce pas ce que souhaite tout investisseur immobilier ?

Le marché de l’immobilier neuf à Nantes

Le marché de l’immobilier à Nantes est confronté à des changements majeurs. En raison d’une récente initiative de zone d’aménagement concerté et de la mise en œuvre d’un nouveau Plan Local d’Urbanisme, on constate une augmentation de la demande de logements dans la région, en effet, plus de 100000 personnes sont attendues d’ici 2030. De plus, grâce aux améliorations apportées aux transports publics et aux autres infrastructures, il est devenu plus facile que jamais de se déplacer dans Nantes. Ces développements annoncent une nouvelle ère pour le marché immobilier de la ville, une ère qui sera caractérisée par une activité accrue et une concurrence renforcée entre acheteurs et vendeurs. Bien que cela puisse être décourageant pour certains, beaucoup sont impatients de capitaliser sur cette opportunité de croissance et voient le marché immobilier de Nantes comme une opportunité d’investissement idéale. 5000 logements neufs sont à créer par an pour espérer contenir l’afflux d’habitants.

Pour anticiper cette croissance, Nantes, via le Plan Local de l’Urbanisme (PLU) envisage de développer des sites à fort potentiel.

Dans la ville de Nantes, une approche innovante de la rénovation urbaine est la création de Zones d’Aménagements Concertées (ou ZAC). Grâce à ce type de projets, la collectivité conserve le contrôle de l’utilisation et de l’aménagement du territoire, ce qui permet une plus grande concertation avec les habitants. En outre, les responsables du projet sont tenus de respecter des objectifs techniques et environnementaux clairs ainsi que des directives en matière d’accessibilité des logements. Dans l’ensemble, les ZAC sont axées sur la création de lieux accessibles et habitables pour tous, en favorisant les espaces conviviaux pour les piétons et les courtes distances entre les principaux quartiers de la ville.

Pour être éligible à un projet d’extension urbaine à Nantes, un site doit répondre à plusieurs critères clés. Il doit être situé à proximité d’un centre de quartier bien équipé, avec un accès à des commodités telles que des commerces et des services de proximité. De plus, le site doit être bien desservi par les transports en commun. Le plus important peut-être est qu’il doit offrir des conditions de vie de qualité à ceux qui y résident. Avec ces considérations à l’esprit, Nantes a fixé des objectifs ambitieux pour ses efforts de renouvellement urbain en cours et sa vision d’un futur paysage urbain inclusif et durable.

Les besoins en appartements neufs sur Nantes

Nantes est une ville en pleine expansion, et l’un des principaux obstacles à une croissance continue est le manque de logements abordables. De nombreux Nantais sont à la recherche de nouveaux appartements, mais la majorité des logements disponibles ont tendance à être grands et chers. Cependant, il existe également un besoin d’appartements plus petits et plus abordables, notamment des studios et des logements de deux chambres (T2). Ces types de logements sont idéaux pour les jeunes professionnels qui ont besoin d’un lieu de vie proche des transports en commun et d’autres commodités essentielles.

Pour répondre à cette demande, les promoteurs construisent actuellement de nouveaux complexes d’appartements dans des endroits stratégiques de la ville. Ces immeubles offrent une gamme de tailles et de styles, allant du simple studio aux spacieuses unités de quatre chambres à coucher (T4). Grâce à ces nouveaux développements, Nantes peut continuer à se développer et à prospérer en tant que pôle métropolitain sans compromettre son engagement en faveur de logements abordables pour tous les résidents. 

Les appartements neufs à acheter sur Nantes 

Prix des appartements neufs à Nantes (en 2021)

Prix du duplex neuf à Nantes (en 2021)

Prix maison neuve Nantes en 2021

L’immobilier neuf à Nantes soutenu par la politique de la Ville

Avec sa situation favorable près de la côte et son économie florissante, Nantes s’est imposée comme l’une des villes les plus attractives de France pour le développement immobilier. Grâce à une politique municipale avant-gardiste qui donne la priorité aux familles, aux ménages à faibles revenus et à la durabilité, cette tendance ne montre aucun signe de ralentissement.

En promouvant le concept de proximité – du logement, de l’emploi et des services – la ville encourage les résidents à tirer le meilleur parti de leur environnement tout en réduisant la dépendance à la voiture. De plus, en contrôlant l’étalement urbain et en donnant la priorité à la conservation et à l’agriculture dans les zones environnantes, la Ville prend des mesures pour protéger la beauté et les ressources naturelles de sa région pour les générations à venir. Enfin, grâce à des programmes visant à renforcer l’attractivité de l’éco-métropole de Nantes-Saint-Nazaire et de son réseau de grandes villes de l’ouest du pays, elle contribue de manière significative à la croissance et au développement économique global.

Nantes, une ville qui favorise l’investissement de projets immobiliers neufs

Située le long de la Loire dans l’ouest de la France, Nantes est une ville animée qui connaît une période de croissance et de développement rapide. La ville a constamment investi dans de nouveaux projets immobiliers, en particulier dans son noyau urbain, et a donné la priorité aux investissements qui améliorent l’accès aux principaux centres de transport comme les gares et l’aéroport. Cet engagement en faveur de la transformation est illustré par la construction du nouveau CHU sur l’Île de Nantes, qui sera achevée en 2026. La rénovation d’espaces urbains comme celui-ci fait non seulement de Nantes un lieu plus attrayant pour vivre et travailler, mais elle contribue également à stimuler la croissance économique en encourageant les investissements des résidents et des entreprises. Dans l’ensemble, Nantes incarne vraiment sa devise « Ville d’intelligence et de confiance » en investissant dans des projets majeurs qui la positionnent pour un succès futur.

L’Île de Nantes est depuis longtemps un important pôle culturel et économique au sein de la ville de Nantes. La zone est composée de plusieurs pôles majeurs, dont Sainte-Anne, Beaulieu Mangin, République, et l’île Beaulieu. Cependant, alors que la zone continue d’évoluer et de subir de vastes projets de transformation, de nombreux membres de la communauté locale s’inquiètent de perdre sa riche histoire et son caractère traditionnel. L’objectif de ces changements est de rendre l’Île de Nantes plus attrayante pour les résidents et les visiteurs. Parmi les exemples de ce réaménagement, citons l’ajout d’une école de design, une nouvelle halle alimentaire, une nouvelle ligne de tramway prévue pour 2026, etc. Malgré ces efforts pour moderniser le quartier, beaucoup espèrent encore que ces transformations seront réalisées d’une manière qui respecte et valorise l’esprit unique de cette communauté dynamique. Après tout, comme l’a dit un habitant du quartier, « La magie ne vient pas des édifices ou des restaurants gastronomiques ; elle se trouve dans les cœurs qui battent ensemble. » Ainsi, si la modernisation est nécessaire pour un quartier prospère comme l’Île de Nantes, nous devons également nous efforcer de maintenir son caractère historique et son esprit vibrant afin d’assurer sa durabilité à long terme en tant que destination clé de la ville.

Comprendre les aides à l’achat ou à l’investissement à Nantes

Il existe une variété d’outils disponibles pour aider les gens à acheter ou à investir dans une propriété à Nantes. L’un de ces outils est le programme de prêt à taux zéro proposé par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, ou ANRU. Pour bénéficier de ce prêt, les primo-accédants doivent remplir certaines conditions financières et choisir une propriété située dans l’une des zones désignées. Nantes, par exemple, est classée en zone B1, ce qui offre des conditions favorables en ce qui concerne l’enveloppe du PTZ.

Un autre outil utile est le dégrèvement de la taxe foncière offert aux nouvelles constructions à Nantes. Dans le cadre de ce programme, les propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant leurs deux premières années de propriété. Pour bénéficier de cet avantage, vous devez faire une déclaration auprès du Centre des finances publiques de votre région dans les 90 jours suivant l’achat de votre logement. Avec ces incitations et d’autres disponibles, investir dans une propriété à Nantes n’a jamais été aussi facile et bénéfique.

Les quartiers où investir à Nantes

Dynamique, chargée d’histoire et en perpétuel évolution, la ville de Nantes fait partie des localités les plus appréciées par les Français. Elle est réputée pour sa richesse culturelle, son plan d’urbanisme et sa proximité à l’océan. Située au cœur de la Métropole atlantique, la ville nantaise présente de nombreux attraits sur le plan écologique. D’ailleurs, elle est reconnue comme étant une « ville verte ». Tous ces atouts en font une terre d’opportunité pour les investisseurs immobiliers. Encore faut-il choisir les meilleurs quartiers. 

Les caractéristiques générales de la ville de Nantes

Située entre terre et mer, Nantes profite d’un emplacement stratégique, tant sur le plan touristique qu’économique. Elle a su se développer au fil des époques en valorisant son patrimoine historique. Surnommée la Cité des Ducs, elle est considérée comme une véritable vitrine culturelle. 

La ville nantaise accueille plus de 4500 habitants par an, avec un accroissement démographique de 1,5 %. Attractive et accueillante, elle fait parler d’elle pour sa qualité de vie. Chaque année, elle reste dans le top 10 des villes françaises où il fait bon vivre. Elle offre également un excellent cadre d’épanouissement pour les jeunes étudiants. Ceux-ci constituent une part considérable de la population. 

L’hyper centre-ville nantais

Le centre-ville de Nantes fait partie des zones les plus intéressantes en matière d’investissement immobilier. En effet, elle offre une rentabilité intéressante et la vacance locative est quasiment nulle. Ces dernières années, les prix des habitations ont connu une hausse considérable, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs. 

Le cœur de la ville nantaise rime avec charme et dynamisme. Il se caractérise par ses rues piétonnes et ses fameuses places touristiques, à ne citer que Graslin, Viarme, Royale, Bouffay, etc. Il est parfaitement desservi par différents transports en commun, notamment le bus, le tramway, le busway, etc. Ceux-ci permettent de rejoindre facilement les différents points d’intérêt de la ville. 

L’hyper centre-ville de Nantes présente une tension locative particulièrement importante. En effet, l’offre immobilière ne suffit pas à couvrir la demande en augmentation constante. Toutefois, il offre un vaste choix d’investissements immobiliers, tant dans le neuf que dans l’ancien. Avec un secteur de charme et des biens particulièrement attractifs, ce quartier permet de faire un placement immobilier fiable et rentable. 

L’Île de Nantes

L’Île de Nantes ou encore l’Île de Beaulieu compte plus de 13 200 habitants. Cette population est majoritairement constituée de jeunes familles et d’étudiants. Quartier en plein essor, il présente une demande locative en constante évolution. Cela s’explique par son excellente qualité de vie. De plus, ce quartier est parfaitement desservi par les moyens de transport en commun. Il regroupe différents sites touristiques comme le Palais des Sports, le Centre Commercial Beaulieu, l’Hôtel de Région, le Stade Michel Lecointre, etc. Il présente également différents aménagements urbains. Ces travaux de rénovation visent à moderniser et restructurer ce quartier à haut potentiel.

Le quartier Zola

Localisé à l’Ouest de Nantes, le quartier de Zola profite d’un emplacement stratégique. En effet, il est situé entre le centre-ville et l’agglomération nantaise. Il est considéré comme étant l’une des villes les plus dynamiques en matière d’offres d’emplois. C’est pourquoi il présente une démographie plus importante que les autres quartiers nantais. 

A l’est, le quartier abrite bon nombre d’hôtels prestigieux, de bâtisses bourgeoises et de maisons de maîtres. C’est ce qui en fait une localité idéale pour investir dans l’immobilier de luxe. 

La partie ouest du quartier Zola se veut plus moderne et plus animée. Elle constitue une terre d’investissement pour les programmes de construction récents. 

Le quartier Saint-Félix / Haut Pavé

Le quartier Saint-Félix / Haut Pavé figure parmi les plus prisés des Nantais. Son principal atout réside dans son emplacement géographique. Situé entre le centre-ville et le pôle universitaire nantais, ce quartier offre un cadre vie idéal pour les étudiants et les personnes actives. Il se caractérise également par ses nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles et les personnes âgées. 

Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien, notamment les moyens de transport en commun, les restaurants, les établissements scolaires et universitaires, les centres commerciaux, etc. 

En matière d’infrastructure, cette localité est dominée par des immeubles du 19ème siècle. Ceux-ci se distinguent par d’immenses façades néo classiques et des structures en pierre. En ce sens, le quartier de Saint-Félix / Haut Pavé est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien. Afin de répondre suffisamment à la demande, de nombreux programmes immobiliers neufs ont été lancés. 

Le quartier Saint-Donatien 

Saint-Donatien est considéré comme étant le quartier historique de la ville nantaise. Si la ville de Nantes est reconnue comme une ville d’art et d’histoire, c’est en grande partie grâce au quartier de Saint-Donatien. Celui-ci abrite de célèbres monuments nantais tels que le Château des Ducs de Bretagne, l’ancienne manufacture de Tabac ou encore la Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul. Il est également situé près de L’Erdre, l’un des plus beaux fleuves de l’Hexagone. 

Le quartier Saint-Donatien est particulièrement prisé par les jeunes étudiants, de par sa proximité aux universités du nord et du sud. Cela explique la hausse des demandes locatives sur les studios, les petits appartements et les biens de colocation. 

Ce quartier offre également de nombreuses opportunités dans l’immobilier neuf. En effet, l’intégralité du quartier autour de la gare a fait l’objet d’une rénovation radicale. On retrouve également des résidences neuves près du CHU.

De par sa richesse culturelle, son attrait touristique et son potentiel économique, Nantes offre incontestablement de belles opportunités d’achat immobilier. Elle présente un cadre de vie agréable et épanouissant pour tous les profils, que ce soit les étudiants, les salariés, les travailleurs indépendants, les retraités, etc. Elle permet d’accéder à différents types de biens (appartements, maisons indépendantes, studios, etc.). 

Vous êtes décidé à investir votre capital à Nantes ? Faites-vous accompagner par un expert. Celui-ci dispose d’une connaissance approfondie sur la situation du marché immobilier nantais. Il dispose également de l’expertise requise pour vous orienter dans vos choix. 

Nantes, ville d’art et d’histoire

Nantes est connue comme une ville d’art et d’histoire, avec un riche patrimoine culturel qui est soigneusement préservé et développé. Dans les limites de la ville, il existe un secteur protégé de plus de 100 hectares, entre le Quai de la Fosse et les Cours Saint Pierre et Saint André. Cette zone comprend des points de repère tels que la cathédrale, le château, le quartier du Bouffay, l’île Feydeau, la place royale et le quartier de Graslin, ce qui en fait l’une des zones protégées les plus importantes de toute la France.

Grâce à sa situation sur la côte atlantique et à sa proximité de cours d’eau comme l’estuaire de la Loire et les confluents avec l’Erdre et la Loire, Nantes a longtemps été considérée comme la « Venise de l’Ouest » L’eau est omniprésente ici, se tissant à travers le paysage dans des canaux et des voies d’eau insulaires qui donnent à Nantes un sentiment éthéré différent de toute autre ville. Que vous exploriez son riche héritage artistique ou que vous profitiez simplement de sa beauté naturelle unique, Nantes est sûre d’enchanter les visiteurs de tous horizons.

Nantes, une ville aux nombreux atouts

Nantes est une ville aux multiples atouts. Niché dans le magnifique paysage du sud-ouest de la France, ce centre urbain dynamique est doté d’une grande beauté naturelle et d’une grande richesse culturelle. Avec ses parcs verdoyants, ses rivières sinueuses et son architecture majestueuse, Nantes est une destination populaire pour les touristes du monde entier qui viennent apprécier son art de vivre unique.

Non seulement Nantes attire les visiteurs de loin avec ses nombreux trésors, mais elle joue également un rôle important dans l’économie régionale. En tant que capitale de la région des Pays de la Loire, Nantes abrite plus d’un demi-million de résidents et contribue de manière significative au développement économique de la région environnante. Que vous recherchiez un environnement urbain animé ou un environnement rural paisible, Nantes a quelque chose à offrir à chacun.

Savoir vivre ensemble :

Nantes est une ville réputée pour son esprit d’innovation et de collaboration. Avec une population en constante augmentation de 20 000 nouveaux résidents chaque année, les Nantais sont profondément engagés à faire en sorte que leur ville offre un environnement accueillant et confortable pour tous. L’un des principaux moyens d’y parvenir est de fournir des logements sociaux de haute qualité.

Au cœur de l’engagement de Nantes en faveur du développement durable se trouve l’accent mis sur le respect de l’environnement à tous les niveaux. Au cours des deux dernières décennies, Nantes a reçu de nombreuses distinctions, notamment le titre de Capitale verte de l’Europe en reconnaissance de ses efforts dans des domaines tels que la protection du climat, les infrastructures de transport, les espaces verts, l’aménagement du territoire, la conservation de la biodiversité, la qualité de l’air et la lutte contre la pollution sonore. Certains aspects ressortent plus que d’autres, comme la qualité et la gestion de l’eau, la préservation de la biodiversité et les transports.

Quels que soient leurs antécédents ou leur situation, les habitants de Nantes ont la possibilité de participer librement et activement à l’élaboration de l’avenir de leur ville. Que ce soit par le biais d’initiatives menées par des organisations de base ou de politiques municipales conçues pour faciliter l’engagement et la participation des citoyens, les Nantais incarnent véritablement ce que signifie vivre ensemble de manière harmonieuse et durable. Et cela en fait un lieu vraiment exceptionnel.

Nantes est une ville vibrante et diversifiée, connue pour sa riche culture et son économie dynamique. À l’embouchure de la Loire, l’un des plus longs fleuves de France, Nantes est un carrefour clé pour le commerce et est depuis longtemps une destination populaire pour les investisseurs qui cherchent à exploiter son marché florissant. Grâce à son excellent emplacement et à ses solides antécédents de réussite, les entreprises peuvent avoir confiance dans la rentabilité de leur investissement à Nantes.

En plus de son paysage économique animé, Nantes abrite également de nombreux trésors artistiques et culturels. La ville est une plaque tournante de la créativité depuis la fin du XIXe siècle. Des exemples célèbres comme les Allumées, Fin de siècle, Royal de Luxe et les Folles journées ont largement contribué à sa réputation de pôle culturel. Aujourd’hui, ces traditions culturelles perdurent à travers des œuvres modernes telles que les machines et l’éléphant de l’île de Nantes, ainsi que des sites historiques renommés comme le Château des ducs de Bretagne et les Fabriques.