Le marché de l’immobilier à Carquefou
Le marché de l’immobilier à Carquefou connaît une croissance soutenue, en raison de son attractivité économique et de sa situation géographique idéale, à proximité de Nantes. Cette dynamique entraîne une demande accrue de logements, tant pour l’achat que pour la location. Les constructions neuves se multiplient pour répondre à cette demande, avec une diversité de biens disponibles, allant des appartements aux maisons individuelles, en passant par des résidences de standing.
Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au marché immobilier de Carquefou, attirés par les opportunités offertes par les programmes neufs et les dispositifs fiscaux avantageux. Les familles, les jeunes actifs et les retraités apprécient également le cadre de vie agréable et dynamique de la ville, ainsi que la qualité des services et des infrastructures qu’elle propose.
En somme, les logements neufs à Carquefou jouent un rôle majeur dans la dynamique du marché immobilier local. Ils offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs, ainsi qu’un cadre de vie moderne et confortable pour les futurs résidents. Cette tendance devrait se poursuivre, avec de nouveaux projets immobiliers en cours et à venir, contribuant ainsi au développement et à l’attractivité de la ville.
Les prix du mètre carré à Carquefou
Les prix sont variables en fonction des tailles et des types de logements :
- Pour les appartements, les studios et les T1 (surface inférieure à 30m²) sont généralement proposés autour de 3 800 €/m² en moyenne.
- Les appartements de type T2 (entre 30 et 50m²) se situent autour de 3 600 €/m²
- Les T3 (entre 50 et 80m²) et les T4 (entre 80 et 110m²) sont respectivement estimés à 3 500 €/m² et 3 400 €/m² en moyenne.
- Les appartements plus spacieux, tels que les T5 (plus de 110m²), peuvent atteindre un prix moyen de 3 300 €/m².
Quels sont les quartiers prisés à Carquefou ?
Carquefou regorge de quartiers attractifs offrant un cadre de vie agréable et diversifié pour ses habitants. Voici quelques-uns des quartiers qui se distinguent par leurs charmes et leurs atouts :
Le quartier de la Madeleine : Ce quartier résidentiel est apprécié pour son ambiance familiale et ses nombreuses commodités à proximité. Les écoles, les commerces et les espaces verts font de la Madeleine un lieu idéal pour les familles souhaitant s’établir à Carquefou.
Le quartier de Saint-Mars-du-Désert : Situé à l’est de la commune, ce quartier se caractérise par son environnement naturel préservé et son cadre de vie paisible. Les maisons et les résidences offrent des espaces généreux, idéals pour les personnes à la recherche de tranquillité et de grands espaces.
Le quartier de la Ménardière : Proche du centre-ville, ce secteur offre un bon compromis entre dynamisme et quiétude. Avec ses commerces, ses équipements culturels et sportifs et sa proximité avec les transports en commun, la Ménardière séduit une population variée.
Le quartier de la Chantrerie : Ce quartier se distingue par sa situation exceptionnelle, niché entre l’Erdre et le parc de la Chantrerie. Il attire notamment les amoureux de la nature et les adeptes d’activités en plein air, tout en étant proche des zones d’activités et d’enseignement supérieur.
Le centre-ville : Le cœur de Carquefou est très apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Les biens immobiliers y sont généralement plus chers, mais offrent un cadre de vie pratique et dynamique.
Le quartier du Souchais : Situé au nord de la commune, ce quartier résidentiel séduit par son calme et ses espaces verts. Les maisons et appartements y sont souvent plus spacieux, avec des jardins.
Les alentours du Golf de Carquefou : Ce secteur est particulièrement prisé pour son cadre verdoyant et son environnement paisible. Les propriétés situées à proximité du golf jouissent souvent d’une vue imprenable et d’un cadre de vie privilégié, ce qui les rend particulièrement attractives et onéreuses.
Le quartier de la Fleuriaye : Situé au sud de Carquefou, il est réputé pour son cadre résidentiel agréable, avec des constructions récentes et modernes. La proximité avec le parc de la Fleuriaye et le centre-ville en fait un secteur très prisé.
Les aides financière pour investir à Carquefou
Carquefou étant une ville avec de fortes opportunités d’investissement immobilier, ces nouveaux logements répondent à des critères qui permettent aux acheteurs de bénéficier de certaines aides pour acquérir leur bien.
Les dispositifs de défiscalisation :
Carquefou est éligible à ces aides, notamment la loi Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ), en raison de sa situation géographique et de la dynamique de son marché immobilier. La ville se trouve dans la métropole de Nantes, une zone d’urbanisation importante où la demande de logements est forte, et qui est classée en zone B1 selon la réglementation Pinel. Cette classification en zone B1 signifie que Carquefou est considérée comme une zone à tension immobilière, avec une demande locative supérieure à l’offre disponible.
Vous pourrez aussi vous tourner vers d’autres aides comme : la Loi Censi Bouvard, la Loi Duflot ou la Loi Alur.
Les aides locales :
ll existe également des aides locales qui peuvent soutenir les projets immobiliers dans la ville. Ces aides sont généralement mises en place par la municipalité ou la métropole de Nantes pour encourager l’accession à la propriété ou la rénovation énergétique des logements. Par exemple, certaines aides locales peuvent être proposées pour soutenir les primo-accédants dans l’acquisition de leur premier logement.
Ces aides peuvent prendre la forme de prêts à taux réduits, de subventions ou d’exonérations temporaires de certaines taxes locales. De plus, des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique peuvent être mis en place au niveau local pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement. Ces aides peuvent inclure des subventions pour financer une partie des travaux de rénovation, des conseils personnalisés sur les travaux à réaliser, ou encore des aides pour faciliter l’accès aux prêts destinés à financer ces travaux.
Carquefou : une ville en pleine évolution
De nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à Carquefou, témoignant de la vitalité du marché immobilier local et de l’attractivité croissante de cette commune. Ces nouveautés immobilières à venir comprennent des résidences modernes et innovantes, conçues pour répondre aux besoins des futurs habitants en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.
Parmi ces projets, on retrouve des résidences collectives proposant des appartements de différentes tailles et configurations, adaptés aux besoins des familles, des couples et des personnes seules. Ces résidences bénéficient généralement d’emplacements privilégiés, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Des programmes de construction de maisons individuelles sont également prévus à Carquefou, pour répondre à la demande croissante de logements spacieux et indépendants. Ces maisons seront construites selon des normes environnementales strictes, garantissant une faible consommation énergétique et un impact réduit sur l’environnement.
Enfin, certains projets immobiliers à venir à Carquefou incluent des résidences de services, telles que des résidences étudiantes, des résidences seniors ou des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Ces résidences offrent des logements adaptés aux besoins spécifiques de leurs résidents, ainsi que des services de qualité pour faciliter leur quotidien.
Ces nouveautés immobilières à venir à Carquefou témoignent de la volonté des promoteurs et des acteurs publics de proposer une offre de logements diversifiée et de qualité, adaptée aux besoins et aux attentes des habitants actuels et futurs de la commune.
La Qualité de Construction à Carquefou
À Carquefou, la qualité de construction est une priorité. Les promoteurs immobiliers s’efforcent de respecter des normes exigeantes, tant en matière d’environnement que de confort pour les résidents. Les nouvelles constructions visent souvent les certifications BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou HQE (Haute Qualité Environnementale), garantissant ainsi une faible consommation énergétique et un impact réduit sur l’environnement. Les matériaux utilisés sont choisis pour leur durabilité et leur performance, assurant la longévité des bâtiments. De plus, l’accent est mis sur l’isolation thermique et phonique, offrant aux résidents un cadre de vie confortable et paisible. En investissant à Carquefou, on est assuré d’acquérir un bien de qualité, construit dans le respect des normes actuelles.
Rendement Locatif à Carquefou
Investir à Carquefou offre de belles opportunités en termes de rendement locatif. Grâce à son attractivité croissante et à sa proximité avec Nantes, la demande locative est forte. Les appartements bien situés, proches des commodités ou des zones d’activités, peuvent offrir un rendement locatif intéressant. En moyenne, le rendement peut varier entre 3% et 6%, en fonction de la localisation et de la qualité du bien. Les maisons individuelles, particulièrement celles avec jardin ou équipements supplémentaires, peuvent également être très recherchées à la location. Avant d’investir, il est essentiel de réaliser une étude de marché pour déterminer le potentiel locatif du bien et estimer le rendement attendu.
Pourquoi investir à Carquefou ?
Investir à Carquefou présente de nombreux avantages, notamment grâce à sa situation géographique privilégiée, ses atouts commerciaux, les transports et les activités présentes dans la commune. Tout d’abord, Carquefou bénéficie d’une localisation idéale, située à seulement 15 kilomètres à l’est de Nantes, offrant ainsi un accès rapide et facile à la métropole nantaise et ses opportunités d’emplois. De plus, la proximité avec l’autoroute A11 permet de rejoindre facilement des villes telles qu’Angers, Le Mans ou encore Paris.
En termes d’atouts commerciaux, Carquefou dispose de plusieurs zones commerciales et d’activités, telles que la zone de la Fleuriaye et la zone Atlanpole. Ces zones offrent une diversité d’emplois et favorisent le dynamisme économique local, ce qui rend l’investissement immobilier à Carquefou d’autant plus attractif.
Concernant les transports, la commune est bien desservie par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus du réseau TAN reliant Carquefou à Nantes et aux communes environnantes. De plus, des projets d’extension du réseau de tramway sont à l’étude, ce qui pourrait encore améliorer la mobilité des habitants à l’avenir.
Carquefou est une ville qui offre une multitude d’activités pour ses résidents. Entre les espaces verts, les installations sportives, le golf de Carquefou, le parc de la Chantrerie, les activités culturelles et les événements organisés tout au long de l’année, la commune propose un cadre de vie agréable et dynamique. Cet ensemble d’atouts fait de Carquefou un lieu d’investissement immobilier prometteur et attrayant pour les acheteurs et les investisseurs à la recherche de rentabilité et de qualité de vie.
Infrastructures Médicales à Carquefou
Carquefou, bien que proche de Nantes, s’efforce d’offrir à ses résidents des infrastructures médicales de qualité. La ville abrite plusieurs cabinets médicaux, regroupant généralistes, spécialistes et dentistes. Pour des soins plus spécialisés, les habitants se tournent souvent vers les hôpitaux et cliniques de Nantes, facilement accessibles grâce aux excellents réseaux de transport.
Carquefou est une ville en pleine expansion, avec de nombreux projets d’aménagements urbains et de nouveaux programmes immobiliers en construction. Tous ces éléments font de Carquefou une ville attractive pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à investir dans un marché en pleine croissance et à bénéficier d’une forte demande locative.
